부동산 거래 후 지방자치단체나 국세청에서 거래신고에 대한 소명을 요구하는 경우가 있습니다.
이때 필요한 서류가 바로 부동산 거래신고 소명서인데요. 처음 작성하는 분들에게는 생소할 수 있어,
이번 글에서 소명서 작성법과 제출해야 할 서류, 주의사항까지 상세히 안내해 드리겠습니다.
🔎 1. 부동산 거래신고 소명서란?
부동산 거래신고 소명서는 정부 기관이 부동산 거래의 적법성을 확인하기 위해 요구하는 문서입니다.
주로 아래와 같은 경우 소명이 필요합니다.
✅ 거래 금액이 시세보다 현저히 낮거나 높은 경우
✅ 자금 출처에 대한 의심이 있는 경우
✅ 실거래 신고 후 제출된 금액과 차이가 있는 경우
✅ 세무 조사 및 실거래 신고 정밀 조사 대상이 된 경우
📑 2. 소명서 제출 시 필요한 서류
소명서를 제출할 때는 필수 서류와 추가 제출 가능 서류를 준비해야 합니다.
✅ 필수 서류
✔ 부동산 거래신고 소명서 (관할 지자체 또는 세무서에서 양식 다운로드 가능)
✔ 매매 계약서 사본 (원본 대조필 필요)
✔ 거래대금 지급내역 (은행 이체 내역, 영수증 등)
✔ 등기부등본 (거래 후 변경 사항 확인용)
✔ 신분증 사본 (매도인 및 매수인)
🔹 추가 제출 가능 서류
📌 부동산 중개대상물 확인ㆍ설명서 사본
📌 부동산 감정평가서 (필요 시 제출)
📌 전세계약서 사본 (임대 거래 시 필수)
📌 자금 출처 증빙 서류 (소득증빙, 통장 내역 등)
✍ 3. 부동산 거래신고 소명서 작성 방법
소명서에는 아래 내용을 반드시 포함해야 합니다.
📌 소명서 필수 기재 사항
✔ 거래당사자 정보: 매도인, 매수인 이름 및 연락처
✔ 거래 부동산 정보: 주소, 면적, 용도 등
✔ 거래 금액 및 지급 방법: 계약금, 중도금, 잔금 지급 방식
✔ 소명 사유: 거래 금액의 적절성에 대한 설명
✔ 첨부 서류 목록: 제출하는 서류 명시
💡 TIP:
소명서 작성 시 거래 금액이 시세와 다른 이유, 대금 지급 과정의 투명성을 강조하는 것이 중요합니다.
📨 4. 부동산 거래신고 소명서 제출 방법
소명서는 부동산 거래가 신고된 관할 시청, 구청 또는 세무서에 제출해야 합니다.
보통 온라인 신고 또는 직접 방문 제출이 가능합니다.
📌 온라인 제출
➡ 정부24 (gov.kr)
➡ 국토교통부 부동산거래관리시스템 (RTMS)
📌 방문 제출
➡ 해당 구청 부동산정보과 또는 세무서
⚠ 5. 부동산 거래신고 소명서 작성 시 주의사항
✔ 허위 사실 기재 시 과태료 및 법적 책임 발생 🚨
✔ 필수 증빙 서류를 빠짐없이 첨부해야 함
✔ 거래의 투명성을 강조하고 신고 금액의 합리성을 설명할 것
✔ 기한 내 제출하지 않으면 불이익 발생 가능 ⏳
📌 6. 부동산 거래신고 소명서 제출 후 처리 절차
1️⃣ 서류 검토: 제출된 소명서 및 증빙 자료 검토
2️⃣ 추가 요청 가능: 추가 서류 제출 요구 가능
3️⃣ 심사 후 승인: 문제가 없을 경우 승인 처리
4️⃣ 이의 제기 가능: 승인되지 않을 경우 이의 제기 가능
🏁 7. 결론
부동산 거래신고 소명서는 거래의 투명성을 보장하고 세금 회피 등의 문제를 방지하기 위한 중요한 서류입니다.
작성법과 제출 서류를 꼼꼼히 준비하면 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
💡 부동산 거래를 계획 중이라면 미리 소명서 작성법과 필수 서류를 숙지하는 것이 좋습니다! 😊